Real Estate Negotiating
Negotiating a commercial real estate lease can be difficult, 但知道如何处理它有助于防止未来对你的公司产生任何负面影响. 在谈判之前，首先评估你的需求、成本和租赁选择是很重要的. 研究市场租金和类似的物业在协商租户改善之前是很重要的, and rent structure.
通过评估您当前和预期的未来空间需求, you can negotiate for your company’s specific needs. Do you have plans to increase your workforce? 或者你需要在经济衰退期间找到一个降低成本的临时空间?
Assess Your Lease Options Based on Business Needs
在进行租赁谈判之前，评估您的业务需求是必不可少的. Your business structure, nature of your business, 或者你在公司工作的时间长短可能会影响你的谈判. 房东们更倾向于把房子租给一个值得关注的事业或有未来增长预期的公司. If you are in a place of long-term expansion, 在你的谈判中使用它，以获得每平方英尺更好的价格. If you are uncertain about your short-term needs, 考虑两到三年的租约，这样你可以灵活地探索你的选择.
Lease Options For Negotiating
根据你签订的租约类型，你的费用可能会有很大的不同. 你是否研究过不同的租赁选择. Here are some common rent structures to consider:
- Gross Rent Lease -租客每月向房东支付一笔金额，包括基本租金和所有杂费
- Modified Gross Lease -租客和房东根据物业分担一些附带费用
- Net Leases -租客可以直接支付一些杂费，从而降低租金
- Percentage Rent Lease -租户支付基本租金加上一定时期内总销售额的一定百分比. 这在购物中心或多租户零售场所等零售环境中更为常见
Market Research
自学其他建筑的租约只会让你在房地产谈判中更有见识. 你是打算留在现在的房子里还是搬走, 你的研究只会让你更好地了解有哪些选择可用. 您可能会发现一个值得探索的竞争性替代解决方案.
以下是你在做市场调查时需要注意的事项:
- Check market rents in the neighborhood and compare
- 查看建筑物的租户组合，以确保他们与您的兼容
- 看看这栋楼的人流量情况
- Research the landlords reputation for red flags
- 评估物业的状况，以便维修或改善
Negotiating Conditions
在你对一处新房产的研究中，你会发现一些可能在你的房产谈判中很方便的东西. 如果这个地方空了一段时间，房东可能愿意协商. 也许有空间可以转租来帮你付房租.
这里列出了一些可以使谈判更容易的条件.
- 如果你的销售下降或者你想扩展到更大的空间，审查终止条件
- 看看你的转租条款，评估支付租金的机会，避免巨额的终止罚款
- 通过在租赁协议中写明“上限”来协商公共区域维护费的增加
- 设定您的入住日期，以便在您的租金日期之前实际占有物业
Consider Hiring Plaza Companies
如果你的公司不熟悉市场或租赁谈判, 聘请专家可以帮助你在谈判房地产租赁时赢得最好的交易. When you work with Plaza Companies, 你正在与亚利桑那州一家备受认可和钦佩的公司合作. Learn more about our brokerage services by contacting us today!
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